买了地下车位后悔死了

自改革开放以来，汽车工业持续发展，汽车逐渐走入千家万户，成为了每个家庭必不可少的出行工具。不过，在购车之后，还需要为车辆安排一个“家”，购买车位也由此成为了人们日常讨论的热门话题。然而，有部分车主在购买地下车位后却

自改革开放以来，汽车工业持续发展，汽车逐渐走入千家万户，成为了每个家庭必不可少的出行工具。不过，在购车之后，还需要为车辆安排一个“家”，购买车位也由此成为了人们日常讨论的热门话题。然而，有部分车主在购买地下车位后却懊悔不已，关于地下车位所有权的争议也一直不断，那么，地下车位究竟有没有产权呢？2019 年，有关地下车位出台了新规定，对以下三种车位进行了明确的界定。

一、产权车位

具有产权的车位，其产权年限为 70 年，而无产权车位的使用年限则为 20 年。拥有产权的车位能够进行产权交易，明确产权人对车位的所有权、使用权、继承权等，并且可以依法进行转让、出租、抵押以及其他形式的处分。由开发商自行建设的地下车库，如果取得了车库产权，便可以委托物业公司对车位进行租售。无产权的车位只能转让使用权，通常是通过协议的方式获取车位的使用权，当租约期满时，使用权也会随之消失。

二、公摊车位

根据《物权法》的规定，在建筑区划内的车位、车库应当优先满足业主的需求，当事人可以通过出售、附赠或者出租等形式来约定车位、车库的归属问题。以下三种情况属于业主共同所有，无需购买车位：

（1）依据国家法律或当地政府的规定应当无偿交付给业主使用的，小区在规划时已经明确将车库作为公共配套设施的功能，建设车库成为了开发商的法定义务。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，归业主共有。

（2）开发商在计算公摊面积时，已经将地下车库的建筑面积计算在内。

（3）将建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之中。

三、人防车位

按照《物权法》和《人民防空法》中“谁投资，谁受益”的原则，人防车位的产权归国家所有。在不影响防空功能和满足业主车位需求的情况下，投资建设者拥有人防车位不超过 20 年的使用年限，可以用于出租获取收益，国家在战时可无条件征用。

在上海、广州、重庆、厦门、漳州等地，实行人防车位产权归开发商所有并可办理产权证，这意味着个人或机构能够向开发商购买人防车位的产权。而在安徽、江苏、江西等地，则规定人防车位不能出售，只能租赁。由于法律对于人防车位产权的规定仍不完善，因此需要依据当地的法律法规来确定。

新规定中还明确指出，车位不能只卖不租，若违反规定且逾期不改正的，最高将处以 10 万元的罚款。用户可以向当地的物业管理部门或人民防空行政主管部门进行投诉，也可以拨打 12345 市民热线或 12315 消费者投诉电话。

买车位还是租车位，哪个更划算？

购买车位 30 年的费用：100000（车位费）+100（管理费）*360（月）=136000 元

租赁车位 30 年的费用：（400+500+600+700+800+900）*12*5=234000 元

注：租车位按照每月租金 400 元计算，每 5 年月租金上涨 100 元。

由于车位数量不可再生，属于未来的稀缺资源，很多城市车位的建设数量无法满足车辆的增长速度，从长远来看，购买车位更为划算，若是短期使用，租赁车位则更好。

如何挑选优质的车位？

（1）A、B 车位，由两根柱子形成的车位，这种车位两侧开门都不会影响旁边的车辆，通常这类车位比较宽敞，也适合女司机利用交叉车道直接倒入停车位。

（2）C、D 车位，由于柱体位置的原因，这两个车位一般不是按照标准车位的间距设定的，有可能会比标准车位宽，但宽度不足三个车位。并且这类车位一侧有柱子，开门不会影响旁边车辆，这也是较为理想的停车位。

（3）E、F 车位，在并排多车位当中选择靠近柱子的，这种车位比夹在中间没有柱子的车位要好，同样，有柱子的一侧开门不会影响旁边车辆，也便于自己上下车。

（4）G、H 车位，通常不建议选择这种类型的车位，首先靠墙一侧倒车时视线受阻，开门也不方便，出入车位需要 90 度转弯，因此这类车位应予以回避。

（5）J 车位，虽然位置看起来较为空旷，但是靠墙一侧视线受阻，同时也是交叉路口，容易发生碰撞。

车位产权证的办理流程及收费标准

需要携带完税证明、购买车位的发票、购买车位的合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，本人前往小区所在的不动产登记中心办理，其流程与办理新房不动产权证相同。地下车位产权证需要缴纳该车位总价款 4%的契税、1%的维修基金、550 元的登记费以及 5 元的印花税，具体的收费标准请参照当地的法规。

车位按揭相关问题

只有独立的车位产权，一手车位才能够办理按揭贷款，不过按揭的门槛相对较高，而二手车位则无法办理按揭。无抵押车位贷款一般期限为 1 - 3 年，利率较高但审批时间较短，而抵押贷款期限最长不超过 10 年，利率较低但审批时间较长。

按照个人住房贷款利率执行，贷款期限 5 年的利率为 4.77%，5 年以上的为 5.04%。按照单独申请车位贷款利率执行，贷款期限 1 年的利率为 5.31%，2 - 3 年的为 5.49%，3 - 5 年的为 5.58%，5 - 10 年的为 5.76%。申请人需要向银行缴纳车位总价 2 - 3 成的首付款。

购买车位的注意事项

1、注意签订的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。没有产权的车位买卖仅仅是一种租赁行为，也就是说租赁车位，根据《合同法》，租赁期限最多为 20 年，超过 20 年的部分无效，不受法律保护，以免到时购买地下车位后懊悔不已。

2、购买了车位并非万事大吉，还需要缴纳车位管理费（也称为车位服务费）。一般来说，50 ～120 元/月的标准较为正常，包含了设备运行、维护、照明、保洁、通风、排水和维护秩序等服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，那么业主需要承担连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后则应由业主买受人交纳。

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