随着生活质量的提升，购车的门槛逐渐降低。当买车的难题得以解决，停车位问题便接踵而至。那么，车位是否可以买卖呢？今天小编就来探讨一下这个话题。 车位能否买卖？ 通常来说，小区的车位主要分为三类：产权车位、公摊车位和人
随着生活质量的提升，购车的门槛逐渐降低。当买车的难题得以解决，停车位问题便接踵而至。那么，车位是否可以买卖呢？今天小编就来探讨一下这个话题。
车位能否买卖？
通常来说，小区的车位主要分为三类：产权车位、公摊车位和人防车位。
其中不可买卖的有：
1. 公摊车位
这类车位已被纳入公摊面积用于建设，或是占用业主共有道路及其他场地供车辆停放，归业主共有，业主不可独占。此类车位禁止出售，购买方也无法取得产权证。
2. 人防车位
依据《物权法》和《人民防空法》中“谁投资，谁受益”的原则，人防车位的产权归国家所有。在不影响防空功能的前提下，应优先满足业主需求。开发商仅拥有车位的使用权，不可出售，使用期限为 20 年，到期后可继续租赁。开发商可约定收取一定的租金，若国家在战时需要，则无条件征用。
可以进行买卖的只有产权车位，即开发商自建的地下车库，并取得车库产权后，可委托物业公司租售车位。这种产权车位能够买卖产权，产权期限为 70 年，与商品房期限相同。
车位转让协议是否可靠？
签署此类协议时，需看清是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。《机动车位购置协议》所指的是具有产权的车位，可以自由买卖。
若协议中带有租赁或使用权等字样，通常是指人防车位或者公摊面积车位。这两种租赁、转让协议意味着将剩余的租赁期间转让给买方，而国家承认的最长租赁时间为 20 年。也就是说，超过二十年的部分不受法律保护。
由于相关法律尚不完善，当前对于人防车位的转让存在争议，对于人防租赁转让存在两种观点。
观点一
部分法院认为，任何人或单位均无权出售人防工程的使用权，转让人防工程的行为损害了国家利益，即便签订了车位使用权转让协议，也被视为无效。
观点二
按照“谁投资谁收益”的原则，由开发商通过租赁获取收益，后续若要转让，需向人防部门办理登记手续，并取得开发商的公章证明。
因此，转让车位使用权需谨慎考虑。
地下无产权车位 20 年后如何处理？
理论上，20 年到期后物业会与您重新签订合同，但目前尚无先例。如今，部分城市的无产权车位已可办理产权证，所以未来的情况暂时难以确定。
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